בניין משרדים בינוני-

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. היא אחת מהיצרניות והספקיות האמינות ביותר של בנייני משרדים בינוניים- בסין. היה סמוך ובטוח לקנות בניין משרדים בינוני-מותאם אישית במחיר תחרותי מהמפעל שלנו. אם יש לך שאלה לגבי הצעת מחיר, אל תהסס לשלוח לנו דוא"ל.

 

בניין משרדים בינוני-(5-10 קומות) מייצג את הנקודה המתוקה של נדל"ן מסחרי - המציע את היעילות של בנייה-ת גבוהה ללא המורכבות של מערכות מבניות גבוהות, תוך מתן גמישות הדיירים ויכולת ההסתגלות לשוק שהבעלים דורשים.

בנייני משרדים בינוניים-משרתים:

מטה אזורי תאגידי

חברות שירותים מקצועיות(משפט, חשבונאות, ייעוץ)

משרדי ממשלה

פיתוחים מעורבים-בשימושים

בנייני משרדים רפואיים

מערכת הפלדה האמצעית-של Sunrise תוכננה עבורביצועי השקעה-:

רשת עמודה יעילה בגודל 9 מ' × 9 מ'מקסום השטח הניתן להשכרה

מערכות רצפת פלדה מורכבתהשגת עומקי רצפה דקים

שילוב קיר מסךעבור גימורי דיירים מובחרים

חלוקת דיירים גמישהעם מבנה{0}}מתפרק לקיר

זקפה מהירה- 20-30% מהר יותר מבטון

פרמטרי עיצוב ייחודיים:

גובה בניין: 5-10 קומות (20-40 מ')

רשת עמודה: 9 מ' × 9 מ' (יעילות מקסימלית הניתנת להשכרה)

גובה-עד-רצפה: 3.8-4.2 מ'

עומס רצפה: 3.0-4.0 kN/㎡ (תפוסה במשרד)

יעילות ניתנת להשכרה: גדולה או שווה ל-85%

מהירות בנייה: קומה אחת בשבוע

שם הפרויקט:Dar es Salaam Corporate Center (באמצע-משרד העלייה)
מִקוּם:דאר א-סלאם, טנזניה (רובע עסקים מרכזי, צמוד לחוף האוקיינוס ​​ההודי)
סוּלָם:בניין משרדים בן 9-קומות בינוני-(גובה 36 מ'), שטח הרצפה הכולל 12,600㎡ (1,400㎡ לקומה), עם אולם מסחר ואולם בנקאות בקומת הקרקע
טונה פלדה:1,580 טון

נקודת הכאב של הבעלים:שוק הנדל"ן המסחרי של דאר א-סלאם צומח במהירות, עם ביקוש מבנקים, ארגונים בינלאומיים וחברות שירותים מקצועיות. מפתח מקומי היה צריך אבניין משרדים בינוני-שיוכל למשוך דיירי פרימיום באמצעות לוחות רצפה יעילים, שטח גבוה להשכרה והגמישות להכיל דיירים קטנים וגדולים כאחד. האתר היה ב-CBD עם שטח הנחת מוגבל - הדורש מתודולוגיית בנייה יעילה עם טביעת רגל מינימלית באתר.

 

פתרון זריחה:

מסגרת פלדה בת 9 קומות:עוצב עם רשת עמודים בגודל 9 מ' × 9 מ' בכל קומות המשרד. מסגרת הפלדה משתמשת בקורות מרוכבות (400 מ"מ בעומק) התומכות בלוחות בטון מזוין 150 מ"מ. הרשת של 9 מ' מותאמת למודול המשרדי הסטנדרטי באורך 1.5 מ' -. כל מפרץ 9 מ' מכיל שש תחנות עבודה באורך 1.5 מ' או שישה מפרצי ביטול משרדים.

רצועות קיר מותקנים- מראש:כל העמודים והקורות הראשיות כוללות פסי פלדה מגולוונת- מרותכים מראש במרווחים של 1.5 מ'. הדיירים יכולים להתקין קירות מחיצה הניתנים לפירוק תוך 24 שעות - ללא קידוח, ללא ריתוך, ללא שינויים מבניים.

חדירות- מראש של שירות:לכל הקורות יש חורים באורך 75 מ"מ- במרווחים של 1.5 מ' עם מכסי צמד מפלסטיק. הדיירים יכולים לנתב שירותי נתונים, חשמל ו-HVAC דרך קורות מבלי לדרוש אישור הנדסי.

קומת גישה מוגבהת:מערכת רצפה מוגבהת בגובה 150 מ"מ על פני כל לוח הרצפה (למעט שירותים וליבות) מספקת גמישות מלאה עבור כבלים דיירים וחלוקת חשמל - ניתן לחבר כל תחנת עבודה תוך שעות.

קמעונאות בקומת הקרקע:קומת הקרקע כוללת אולם בנקאות -צלול של 15 מ' שהושג באמצעות קורות העברה עמוקות (קורות צלחות של 1,200 מ"מ) התומכות ב-8 הקומות שמעל - ויוצרות סביבת קמעונאות ובנקאות מרשימה-.

חזית קיר מסך:הבניין משתמש במערכת קיר מסך מזכוכית מאוחדת בחזית הצפונית והמזרחית, עם תושבות פלדה משולבות במסגרת הראשית - המספקות לדיירים נופים מובחרים של האוקיינוס ​​ההודי.

ליבה יעילה:ליבת הבניין (פיר מעלית, מדרגות, שירותים, קומות) מרוכזת באזור מרכזי של 12 מ' × 12 מ', ומשאיר את כל ההיקף פנוי לשטחי משרדים. הליבה משתמשת בבטון מזוין פלדה- ליציבות רוחבית.

בנייה מהירה:מסגרת הפלדה הוקמה בקצב של קומה 1 בשבוע, כאשר כל המסגרת בת 9 קומות הושלמה תוך 10 שבועות (כולל קומת קרקע). זמן הבנייה הכולל מתחילת האתר ועד מסירה היה 14 חודשים.

תוֹצָאָה:הבניין השיג יעילות ניתנת להשכרה של 87% - 5% מעל הממוצע בשוק עבור בניינים דומים. ההתחייבות לפני-החכירה הגיעה ל-75% לפני השלמתה, עם שוכרי עוגן הכוללים בנק גדול במזרח אפריקה וחברת ייעוץ גלובלית. כעת הבניין מושכר במלואו עם רשימת המתנה.

בנדל"ן מסחרי, כל מטר רבוע של שטח בניין שלא ניתן להשכרה הוא אבדן הכנסה. רשת העמודים המבנית היא הגורם הקובע הגדול ביותר ליעילות הניתנת להשכרה.

הרשת של 9 מ' × 9 מ' של Sunrise משיגה יעילות של 87% הניתנת להשכרה באמצעות:

1. אופטימיזציה של מודול משרדי:9 מ' הם בדיוק שישה מפרצי משרדים סטנדרטיים של 1.5 מ'. משמעות הדבר היא שמחיצות משרדיות, תחנות עבודה ומודולי ריהוט מתאימים כולם בצורה מושלמת לרשת המבנית - ללא שטח מבוזבז בקצוות העמודות.

2. שטח עמודה מינימלי:עמודים בגודל 350 מ"מ × 350 מ"מ ברשת של 9 מ' × 9 מ' תופסים רק 1.5% משטח לוחות הרצפה (לעומת 2.5-3.0% עבור עמודי בטון) - הגדלת השטח הניתן להשכרה.

3. עומק רצפה דק:קורות מרוכבות של 400 מ"מ משיגות טווחים של 9 מ' עם עומק רצפה מינימלי, מקטינות את גובה -רצפה ל-רצפה ומאפשרות יותר קומות בגבולות הגובה, או תקרות גבוהות יותר בכל קומה.

התוצאה:יעילות ניתנת להשכרה ב-87% - 5% גבוהה מהממוצע בשוק עבור בניינים דומים- בינוניים. עבור בניין של 12,000㎡, המשמעות היא 600㎡ שטח נוסף שניתן להשכרה - המתורגם ישירות להכנסה גבוהה יותר מהשכרה.

תגיות פופולריות: בניין משרדים בינוני-, סין יצרנים, ספקים, מפעל בנייני משרדים בינוניים-