מרכז לוגיסטי מרובה-דיירים

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. היא אחת היצרניות והספקיות האמינות ביותר של מרכז לוגיסטי מרובה-דיירים בסין. היה סמוך ובטוח לקנות מרכז לוגיסטי מרובה-דיירים מותאם אישית במחיר תחרותי מהמפעל שלנו. אם יש לך שאלה לגבי הצעת מחיר, אל תהסס לשלוח לנו דוא"ל.

מרכזים לוגיסטיים מרובי-דיירים אינם מחסנים - הם "מוצרי נדל"ן ספקולטיביים" שבהם תמהיל הדיירים אינו ידוע בזמן התכנון.

המערכת המבנית חייבת להתאיםתצורה מחדש אינסופית- בניין בודד של 10,000㎡ עשוי להכיל מפעיל שרשרת קרה-(המצריך 12 מ' גובה נקי, בידוד כבד), משלח כללי (גובה 9 מ' סטנדרטי, גימורים בסיסיים), וסדנת הרכבה קלה (קומות ביניים, מנופים עיליים). שלושתם יכולים להחליף דיירים כל 3-5 שנים.

מערכת הפלדה מרובה-דיירים של Sunrise תוכננה סביבמודולריות מבנית:

עמודות ראשיות:מרווחים ב-12 מ', ויוצרים מפרצים ניתנים לחלוקה של 24 מ' או 36 מ'

ביטול שילוב קיר:התקינו מראש-מערכות מסילה בעמודות לקליטת קירות מחיצה ללא קידוח

אספקת מנוף עתידית:קטעי עמודים ויסודות המיועדים להתקנה עתידית של מנוף 15 טון גם אם לא נתבקשו מלכתחילה

פרמטרי עיצוב ייחודיים:

גודל מפרץ מינימלי: 1,500㎡ (מתאים למפעילי לוגיסטיקה SME)

תת חטיבה מקסימלית: 6 שכירות עצמאית לבניין

וריאציות גובה ברורות: אפשרויות של 9m/12m/15m באזורים שונים של אותו בניין

שירותים משותפים: מגרש משאיות משותף עם מעגל סיבוב של 35 מ' עבור נגררים באורך 16.5 מ'

שם הפרויקט:פארק התעשייה והלוגיסטיקה בניירובי (שלב 1 ריבוי-דיירים במרכז)
מִקוּם:ניירובי, קניה (אזור כלכלי מיוחד בעיר טאטו)
סוּלָם:22,000㎡ יחיד-מרכז לוגיסטי ל-4 דיירים עם חצר משותפת ובית שער
תמהיל דיירים בהזמנה:לוגיסטיקת-שרשרת קרה (9,000㎡), מפיץ חלקי רכב (5,500㎡), הרכבת רהיטים (4,500㎡), איחוד מטען כללי (3,000㎡)
טונה פלדה:2,480 טון

נקודת הכאב של הבעלים:שוק הנדל"ן התעשייתי של קניה עובר מהבעלים-מאוכלס למתקנים מושכרים, אבל מחסנים קיימים בנויים כקונכיות-למשתמש יחיד - שאי אפשר לחלק ללא שינויים מבניים. מפתח היה צריך אמרכז לוגיסטי גמיש וניתן לחלוקהשיכול למשוך דיירים מגוונים ולהישאר סחירים גם כשפרופילי הדיירים משתנים.

פתרון זריחה:

עוצב אבניין ברור-בגובה: אזור A (שרשרת- קרה) בגובה גג של 12 מ' עם לוחות גג מבודדים של 100 מ"מ PIR-; אזור B/C/D בגובה גג 9 מטר עם פנלים מבודדים סטנדרטיים.

רשת עמודה ראשית ב-12 מטר, עםהתקינו מראש-רצועות קיר להסרהעל כל פנים עמודים במרווחים אנכיים של 3 מ'. ניתן להתקין או להסיר קירות מחיצה תוך 48 שעות ללא כל קידוח או ריתוך.

כל דלתות המזח (22 בסך הכל) מצוידות בפלסים מדורגים הן למשאיות הישג יד והן למלגזות איזון נגד- ניתן להתאמה לציוד לטיפול בחומרים של כל דייר.

מגרש משאיות משותף מעוצב עםעמדות עגינה בזווית של 135 מעלות, הפחתת העומס בחצר בשעות השיא ושיפור יעילות הקרקע ב-28%.

דוּהבריח-באזורי תושבת העגורןבאזור הרכבת הרהיטים, עם חיזוק עמודים שכבר מיושם (הקשחי רשת + אוגנים עבים יותר), המאפשר התקנת מנוף עליון של 10-טון תוך 15 ימים אם שוכר הרהיטים דורש זאת.

חדרי מדי שירות נפרדים לכל דייר, עם מסדרונות שירות-של פלדה הנגישים לתחזוקה מבלי להיכנס לחללים של דיירים.

תוֹצָאָה:כל ארבעת המפרצים הושכרו תוך 3 חודשים מהסיום. לאחר 18 חודשים, דייר אחד (-שרשרת קרה) התרחב מ-9,000㎡ ל-13,500㎡ על ידי השתלטות על מפרץ סמוך - הקיר הנופל הועבר במהלך סוף שבוע, ללא שינוי מבני נדרש. הפארק נרכש על ידי מפתח שני כתבנית הסטנדרטית שלהם לפרויקטים הקרובים במומבסה ובקיסומו.

הכדאיות הפיננסית של מרכז לוגיסטי מרובה-דיירים תלויה ביכולת שלו להכיל שינויים בדיירים עם אפס הוצאות הון על שינויים מבניים. עיצוב ניירובי של Sunrise משולבארבע שכבות של מוכנות למעבר:

1. רשת עמודה ניטרלית:מרווח ראשוני של 12 מטר בשילוב עם פריסת אלומה משנית של 6 מטר פירושו שכל מימד מפרץ מתחלק ב-6 - 18m, 24m, 30m, 36m כולם מתאימים לאותה רשת מבלי להוסיף עמודות.

2.טען-יסודות מוכנים:כל משטחי העמודות תוכננו לטעינה הגבוהה ביותר הצפויה (-שרשרת קרה + מתלים כבדים) אפילו באזורים שהושכרו בתחילה לדיירים- לשימוש קל. המשמעות היא שאף אזור אינו מוגבל מבחינה מבנית לקיבולת נמוכה יותר.

3. חדירות שירות- מראש:לקורות הראשיות יש חורים-מחוררים מראש במרווחים של 1.5 מ' (מכוסים במכסים מושחלים) המאפשרים ניתוב של כלי עזר חדשים לדיירים (קווי אוויר דחוס, צינורות חשמל, כבלי נתונים) דרך קורות ללא קידוח בשטח - תוך שמירה על שלמות ציפוי אנטי- בפני קורוזיה.

4. נקודות התקנת גג מודולריות:למבנה הגג מותקנות-לוחות הרכבה מראש במרווחי רשת של 3 מ' - המספיקים עבור PV סולארי, מאווררי פליטה או צלחות לוויין הנדרשות על ידי כל דייר חדש.

גישה עיצובית זו פירושה שתוחלת החיים האפקטיבית של הבניין כנכס מסחרי אינה 25 שנים (אורך חיי התכנון המבני) אלא בלתי מוגבלת - מכיוון ששינויי דיירים לעולם אינם מפעילים התערבויות מבניות.

תגיות פופולריות: מרכז לוגיסטי מרובה-דיירים, יצרנים, ספקים, מפעל מרכז לוגיסטי מרובים-דיירים